**** Neuer Angebotspreis!***** Raumwunder! DHH mit Einliegerwohnung in Hunderdorf!

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte, 1996 erbaut, bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Im DHH befindet sich eine in sich abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche - inkl. eigenem Treppenaufgang und eigener Haustüre. Der Hauptwohnbereich umfasst im EG ca. 100 m² und im DG ca. 63 m².
Die gesamt nutzbare Wohnfläche beträgt somit knapp 210 m²!

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet Ihnen Raum zum Entspannen und Zusammenkommen, hierbei sorgt der Kaminofen für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Durch die geschickten Aufteilung des Dachgeschosses entstanden neben den zwei Schlafzimmer eben auch noch eine weitere Einliegerwohnung mit eignem Strom- und Wasserzähler.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die teilweise Unterkellerung, die Ihnen nochmals Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. So wurde ein Zimmer beispielsweise zum Büro-/ oder Hobbyzimmer und ein weiteres zur Sauna ausgebaut. Im Keller befindet sich zudem ein separater Waschraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei separate Garagen sowie eine großzügige Einfahrt mit einem zusätzlichen KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Parkplatzsorgen gehören somit der Vergangenheit an.

Die auf dem Dach befindliche PV Anlage ist an einen Investor verpachtet. Ihnen werden jedoch p.a. vertraglich zugesichert 1500 kWh zum Eigenverbrauch zur Verfügung gestellt. Somit profitieren Sie auch von der PV Anlage mit. Nach Ende des Vertrages geht die Anlage ohne weitere Zahlungen in Ihren Bestand über.

Sichern Sie sich noch heute diese einzigartige Doppelhaushälfte und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses sehr schönen Objekts.

Die Eigentümer ziehen nach Vereinbarung aus dem Objekt aus, sodass eine Übergabe Anfang 2024 stattfinden kann - dies kann aber frei vereinbart werden.

Die genaue Adresse werden auf Anfrage im elektronischen Exposé mitgeteilt.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die aufstrebende Gemeinde Hunderdorf verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und eine Apotheke. Ein Kindergarten mit Krippe sowie die Grund- und Mittelschule runden das Angebot für Familien perfekt ab. Die Gemeinde liegt zudem äußerst verkehrsgünstig an der A3 zwischen der Ausfahrt Straubing und Deggendorf. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Straubing, Deggendorf und in ca. 35 Minuten Regensburg.
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PLZ 94336
Stadt Hunderdorf
Strasse Kiefernstraße 1
Wohnfläche 210m²
Anzahl Zimmer 5
Kaufpreis 399.000 €
Datum Fertigstellung Februar 2024
Keller ja
Anzahl Garagenplätze 2
Parkplätze 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Küche eingebaut ja
Gästetoilette ja
Balkon verfügbar ja
Rollläden ja
Kamin ja
Eigenschaften Bad Badewanne
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Michael Keil

Ihr Ansprechpartner:

Michael Keil
Immobilienmakler (IHK), Finanzfachwirt (IHK)

immobilien@birk-partner.de
09421-8408-777